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住房自有率 你怎么看?

編輯:成都達衛建材有限公司  字號:
摘要:住房自有率 你怎么看?
在當前形勢下,受眾對國內外住房狀況缺乏深入了解,而且易被現實感覺和生活高壓狀態下的負面情緒所主導,將住房自有率看成衡量當地住建政策和房地產市場好壞的唯一標準。其實,住房自有率除了與當地住房保障體系和房地產市場等制度變量有關,還與居民傳統觀念、生活習慣等文化變量息息相關。

把視角從國內跳到歐美國家就會發現,在這些高福利國家,社會保障房體系非常健全,對中等以下收入群體而言,并不存在買房壓力,與其自己掏錢買房,還不如申請租賃“國有房”實惠得多。既然能用最小的成本來解決最大的問題,又何必要讓問題復雜化呢?以美國為例,其社區配套相當完備,而且在規劃中,生活區與住宅區分離,校區與市區分離,所以無論到哪住都差不多。當地居民衡量住在哪的指標,很多時候只是為了方便工作,以得到更高收入。從文化傳統看,歐美人生性喜歡遷移,家庭遷徙對他們來說是比較容易接受的事。加之,美國高額的房產稅,使租房成為居民首選,自然住房自有率低就變成一件再平常不過的事了。

可以這樣理解,發達國家的低住房自有率,是住房保障體系健全、房價平穩以及較低房價收入比的反映,而生活在房價和家庭收入比例為1∶1的社會體系中,買房是一件比較輕松的事情,居民首先考慮的是如何提高生活水平,而不是將自己變成房奴。

與歐美不同,中國人看重“安居樂業”,有了房子,就有一個安身之所、一個真正屬于自己的家,在生活壓力下房子最能夠給人以歸屬感和安全感。即使存在文化差異,也不是沒有解決之道。在同樣喜歡“安居”的新加坡,國家專門制定政策推廣政府組屋。85%的新加坡人都住在這樣的組屋里,購買者只需交一成首付,并可享受2%利息的貸款優惠,在這樣的政策推行下,新加坡居民住房自有率達到90%以上。
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